Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 203,1 m² · constr. 2011 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 702 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784127360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141987
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023005784127360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 110 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 950 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 270 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 043 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 504 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 758 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 750 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 294 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 986 $ Poids 73 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 105 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 016 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 837 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 941 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 896 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 843 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 978 556 $ Poids 56 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 974 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 753 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 811 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 904 217 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.