10226 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 242,1 m² · constr. 2012 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 904 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141989
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
66023005784274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 172 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 111 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 046 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 807 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 047 609 $ Poids 52 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 286 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +115 316 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 144 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 893 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 824 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 890 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 081 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 033 111 $ Poids 47 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 858 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 1 026 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 930 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 888 588 $ Poids 41 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 949 580 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.