10223 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 220,9 m² · constr. 2008 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 730 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784540190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66023005784540190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 127 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 978 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 327 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 072 714 $ Poids 74 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 215 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 825 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 772 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 782 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 901 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 965 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 990 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 352 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 103 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 113 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 045 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 886 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 868 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 923 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 019 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.