12060 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 225,8 m² · constr. 2009 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 809 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784574260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141997
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
809 100 $
ID provincial
66023005784574260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 94 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 994 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 176 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 317 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 089 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 804 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 784 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 556 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 794 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 862 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 980 213 $ Poids 56 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 887 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 034 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 313 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +114 134 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 120 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 82 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 988 385 $ Poids 46 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 802 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 002 327 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.