10227 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 218,8 m² · constr. 2009 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 753 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784641250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023005784641250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 113 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 978 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 333 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 072 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 204 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 576 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 782 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 771 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 889 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 965 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 316 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 990 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 340 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +96 180 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 102 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 98 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +83 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 677 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 900 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 868 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 848 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 926 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.