10231 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 189,7 m² · constr. 2008 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 617 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784712370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023005784712370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 100 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 905 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 304 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 912 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 337 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 995 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 728 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 328 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 023 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 86 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 971 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 911 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 803 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 414 $ Poids 69 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 245 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +72 045 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 926 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 878 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 901 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 718 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 934 503 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.