10235 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 201,3 m² · constr. 2008 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 731 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784793470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023005784793470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 87 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 932 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 341 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 024 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 580 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 748 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 292 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 941 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 316 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 053 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 737 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 72 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 998 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 866 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 925 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 827 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 961 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 740 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 822 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 888 452 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.