12096 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 178,4 m² · constr. 2012 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 696 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785025690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141947
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66023005785025690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 197 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 902 241 $ Poids 98 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 224 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 013 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 471 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 715 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 204 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 914 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 263 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 987 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 127 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 961 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 121 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 898 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 894 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 710 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 948 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 945 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 795 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 701 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 710 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 962 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 926 085 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.