12084 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 238,6 m² · constr. 2010 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 772 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785271030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141991
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023005785271030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 114 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 283 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +106 673 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 126 070 $ Poids 55 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 752 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 031 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 745 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 810 849 $ Poids 53 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 835 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 064 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 799 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 010 909 $ Poids 48 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 507 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 517 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 820 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 708 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 987 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 916 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.