12097 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 247,4 m² · constr. 2011 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 809 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785418980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141998
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66023005785418980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 34 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 106 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 482 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 054 207 $ Poids 59 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 052 949 $ Poids 58 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 909 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 038 765 $ Poids 52 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 754 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 087 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 904 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 936 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 724 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 830 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 715 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +93 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 033 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 724 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 955 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 692 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 991 342 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.