12089 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 234,4 m² · constr. 2010 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 726 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785526140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140911
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023005785526140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 56 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 79 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 163 $ Poids 74 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 314 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +96 302 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 115 699 $ Poids 59 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 744 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 803 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 743 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 002 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 023 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 777 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 056 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 940 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 009 360 $ Poids 53 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 520 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 813 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 931 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 908 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 702 931 $ Poids 45 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 715 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 961 700 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.