12085 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 220,9 m² · constr. 2010 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 664 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785584960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023005785584960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 67 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 317 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 082 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 67 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 622 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 755 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 779 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 528 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 789 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 755 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 974 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 182 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 999 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 207 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 112 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 77 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 054 469 $ Poids 51 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 786 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 028 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 954 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 983 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.