12081 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 186,5 m² · constr. 2010 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 616 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785633710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140913
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66023005785633710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 192 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 913 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 217 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 024 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 57 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 321 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 997 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 535 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 729 340 $ Poids 87 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 65 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 972 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 764 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 251 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 926 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 977 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 805 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 939 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 718 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 765 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 903 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 979 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 935 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.