12077 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 187,9 m² · constr. 2010 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 647 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785682710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66023005785682710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 201 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 917 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 49 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 325 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 000 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 226 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 028 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 542 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 731 793 $ Poids 87 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 55 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 975 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 403 $ Poids 70 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 252 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 929 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 974 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 807 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 775 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 905 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 950 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 721 632 $ Poids 63 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 990 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 939 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.