10343 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 231,2 m² · constr. 2016 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 756 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785758540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141041
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023005785758540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 32 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 81 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 040 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 341 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +88 401 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 136 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 819 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 717 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 1 020 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 540 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 807 653 $ Poids 55 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 746 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 1 078 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 030 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 663 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 045 857 $ Poids 53 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 905 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 927 776 $ Poids 50 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 717 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 684 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 979 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.