10331 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 220,9 m² · constr. 2009 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 694 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005785924530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141038
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66023005785924530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 39 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 982 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 350 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 077 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 75 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 775 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 562 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 786 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 754 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 970 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 180 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 995 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 204 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 108 339 $ Poids 54 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 53 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 776 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 024 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 714 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 931 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 978 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.