12210-12214 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 201,6 m² · constr. 2010 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005786048940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137631
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023005786048940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 208 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 321 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 034 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 468 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 755 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 744 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 106 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 628 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 934 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 127 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 063 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 221 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 008 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 829 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 970 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 778 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 747 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 836 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 628 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 897 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.