10271 Rue KARL-LEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 678 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005786161120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023005786161120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 141 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 250 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 167 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 926 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 152 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 941 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 479 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 703 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 694 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 295 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −58 522 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 965 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 140 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 064 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 877 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.