12101 Rue HENRI-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 257,2 m² · constr. 2011 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 934 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005786300480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
934 700 $
ID provincial
66023005786300480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 38 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 668 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 071 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 910 894 $ Poids 54 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 057 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 749 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 107 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 894 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 954 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 738 756 $ Poids 34 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 973 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 687 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +98 335 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 010 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 094 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 367 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 139 $ Poids 22 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 581 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.