10347 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 235,3 m² · constr. 2010 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 817 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005786700020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66023005786700020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 17 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 97 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 341 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +98 525 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 117 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 747 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 804 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 652 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 025 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 734 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 058 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 702 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 004 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 911 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 011 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 814 836 $ Poids 50 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 891 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 910 050 $ Poids 50 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 704 221 $ Poids 43 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 672 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 963 470 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.