10435 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 181,9 m² · constr. 2010 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 652 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005786776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141188
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023005786776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 66 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 902 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 92 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 012 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 538 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 721 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 370 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 986 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 157 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 173 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 961 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 329 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 914 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 836 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 710 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 679 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 949 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 851 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 925 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 731 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 636 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 893 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.