12233 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 127,9 m² · constr. 2010 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787600760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023005787600760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 572 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 112 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 628 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 698 278 $ Poids 89 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 590 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 671 136 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 749 $ Poids 83 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 847 $ Poids 83 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 707 $ Poids 81 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 709 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 617 975 $ Poids 80 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 693 445 $ Poids 79 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 662 297 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.