12237 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 126,2 m² · constr. 2010 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787621480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023005787621480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 113 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 624 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 393 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 693 822 $ Poids 87 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 584 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 667 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 801 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 937 $ Poids 82 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 705 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 613 938 $ Poids 80 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 170 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 606 215 $ Poids 80 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 657 995 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.