12241 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 497 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787652160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141156
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023005787652160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 113 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 624 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 313 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 400 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 693 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 666 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 341 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 964 $ Poids 83 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 477 $ Poids 82 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 701 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 613 463 $ Poids 80 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 164 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 605 789 $ Poids 80 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 696 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 657 489 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.