12245 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 127,9 m² · constr. 2009 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 515 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787672790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141157
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023005787672790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 573 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 114 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 625 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 407 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 694 753 $ Poids 89 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 668 116 $ Poids 86 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 847 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 749 $ Poids 83 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 707 $ Poids 81 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 697 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 614 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 690 130 $ Poids 79 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 147 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.