12253 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 126,9 m² · constr. 2010 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787734180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141159
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023005787734180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 118 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 626 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 421 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 695 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 556 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 668 758 $ Poids 86 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 547 $ Poids 83 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 409 $ Poids 83 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 690 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 615 600 $ Poids 81 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 659 766 $ Poids 80 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 147 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 607 707 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.