12257 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 129,7 m² · constr. 2010 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 521 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023005787754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 120 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 633 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 325 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 428 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 702 995 $ Poids 90 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 550 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 675 417 $ Poids 86 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 575 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 335 $ Poids 82 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 697 907 $ Poids 81 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 536 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 775 236 $ Poids 81 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 686 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 622 250 $ Poids 80 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 666 851 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.