10447 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 183,7 m² · constr. 2009 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 638 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005787910220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023005787910220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 26 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 902 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 52 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 012 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 721 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 399 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 985 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 192 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 896 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 208 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 710 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 364 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 915 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 814 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 925 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 639 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 949 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 597 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 893 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 709 311 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.