12280 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788370230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
66023005788370230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 529 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 499 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 620 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 656 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 35 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 457 255 $ Poids 85 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 476 430 $ Poids 84 % |
| 8 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 78 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 567 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 567 910 $ Poids 84 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 609 455 $ Poids 83 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 289 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 662 340 $ Poids 82 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 242 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 715 736 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.