12282 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788370230020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023005788370230020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 526 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 35 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 764 $ Poids 90 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 647 873 $ Poids 89 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 289 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 654 004 $ Poids 87 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 242 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 706 910 $ Poids 86 % |
| 9 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 78 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 560 466 $ Poids 86 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 499 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 613 091 $ Poids 84 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 353 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 881 443 $ Poids 84 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 69 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 727 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.