12284 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788370230030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023005788370230030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 499 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 624 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 585 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 98 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 580 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 604 080 $ Poids 85 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 572 185 $ Poids 84 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 512 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 621 876 $ Poids 84 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 614 009 $ Poids 84 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 458 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 644 852 $ Poids 83 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 660 667 $ Poids 82 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 568 472 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.