12290 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 123,9 m² · constr. 1997 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788370230060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999312
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023005788370230060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 530 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 534 426 $ Poids 95 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 499 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 622 365 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 657 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 569 573 $ Poids 84 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 35 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 689 $ Poids 84 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 226 $ Poids 84 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 889 $ Poids 83 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 78 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 568 780 $ Poids 83 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 98 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 577 578 $ Poids 83 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 601 685 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.