Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 124,5 m² · constr. 2004 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788424860020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
66023005788424860020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 550 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 553 673 $ Poids 96 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 644 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 600 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 591 945 $ Poids 85 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 794 $ Poids 84 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 136 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 601 527 $ Poids 84 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 325 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 679 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 507 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 641 901 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 623 641 $ Poids 83 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 48 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 587 576 $ Poids 83 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 77 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 844 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.