12287 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788424860050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137519
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023005788424860050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 560 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 454 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 652 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 128 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 609 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 610 460 $ Poids 86 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 489 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 649 297 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 450 $ Poids 86 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 751 $ Poids 85 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 500 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 676 721 $ Poids 84 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 673 150 $ Poids 82 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 661 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.