10317 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 218,7 m² · constr. 2010 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 678 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005794087170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023005794087170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 43 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 367 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 076 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 151 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 597 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 785 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 836 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 775 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 826 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 969 696 $ Poids 63 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 994 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 277 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 107 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 26 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +83 263 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 049 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 971 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 871 954 $ Poids 48 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 839 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 024 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.