10321 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 183,9 m² · constr. 2009 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 667 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005794179650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023005794179650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 228 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 902 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 251 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 013 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 370 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 986 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 16 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 896 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 594 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 721 430 $ Poids 83 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 291 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 915 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 990 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 795 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 709 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 999 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 710 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 842 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 950 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 800 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 893 439 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.