10455 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 664 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797032730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140935
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023005797032730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 4 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 26 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 716 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 231 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 959 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 422 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 984 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 389 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 614 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 946 732 $ Poids 75 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 215 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 895 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 800 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 708 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 923 758 $ Poids 68 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 572 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −47 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 892 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 801 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 649 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.