10467 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 213,4 m² · constr. 2011 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 810 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797245840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023005797245840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 246 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 974 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 538 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 962 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 457 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 068 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 757 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 769 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 595 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 776 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 39 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 13 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 761 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 002 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 154 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 263 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +70 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 040 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 506 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 924 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 568 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 018 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.