10475 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 206,8 m² · constr. 2013 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 753 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797418440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140930
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023005797418440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 273 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 968 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 511 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 957 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 487 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 062 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 618 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 764 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 70 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 44 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 090 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 738 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 995 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 289 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 033 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 475 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 919 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 782 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 767 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 185 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 652 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.