10479 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 240,6 m² · constr. 2013 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 875 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797499530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140928
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023005797499530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 197 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 284 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 047 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 443 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 049 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 524 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 1 082 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 034 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 689 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 932 311 $ Poids 56 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 500 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 027 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 950 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 825 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 499 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +111 612 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 145 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 462 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 986 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 721 266 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.