10466 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 177,3 m² · constr. 2013 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 594 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797520720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140939
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023005797520720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 50 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 903 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 53 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 015 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 213 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 963 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 413 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 915 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 950 144 $ Poids 76 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 713 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 455 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 989 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 847 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 711 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 197 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 900 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 816 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 927 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 651 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 589 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 896 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.