10470 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 221,7 m² · constr. 2016 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 735 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140938
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66023005797621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 210 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 017 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 140 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 577 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 1 001 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 471 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 113 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 803 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 802 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 791 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 589 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 1 058 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 59 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 028 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 55 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +103 618 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 142 941 $ Poids 54 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 765 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 910 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 845 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 012 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 043 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.