10483 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 195,4 m² · constr. 2016 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 753 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005798580510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140927
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023005798580510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 295 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 956 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 96 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 962 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 512 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 048 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 70 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 075 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 639 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 744 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 490 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 946 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 719 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 982 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 786 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 755 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 312 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 019 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 778 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 756 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 531 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 011 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 777 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 690 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.