Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 231 m² · constr. 2013 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 895 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005798661530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
66023005798661530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 222 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 306 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 025 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 480 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 007 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 499 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 1 063 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 764 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 016 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 418 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 031 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 668 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 914 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 793 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 808 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 524 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +87 907 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 121 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 807 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 437 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 967 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 711 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +91 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 051 595 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.