10491 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 201,7 m² · constr. 2013 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 802 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005798742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023005798742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 320 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 957 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 467 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 947 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 538 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 049 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 124 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 965 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 659 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 755 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 98 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 077 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 800 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 755 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 699 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 984 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 336 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 021 731 $ Poids 68 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 773 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 758 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 422 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 909 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 831 017 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.