12286 Rue LA GALISSONNIERE · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 263,9 m² · constr. 2008 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 880 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005798914250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140923
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023005798914250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 259 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 669 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 924 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 381 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 070 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 463 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 106 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 756 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 056 874 $ Poids 50 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 640 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 953 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 973 359 $ Poids 24 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 738 908 $ Poids 22 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 234 373 $ Poids 21 % |
| 10 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 105 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 107 223 $ Poids 20 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −89 515 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.