12640 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 176,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 570 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005800758280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023005800758280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 435 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 615 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 510 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 578 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 238 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 901 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 913 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 905 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 746 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 896 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 936 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 839 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 825 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 885 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.