12620-12622 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005800969560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023005800969560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 358 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 354 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 630 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 306 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 593 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 127 $ Poids 77 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 595 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 567 $ Poids 73 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 396 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 581 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 072 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.