12670-12672 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 118,4 m² · constr. 1913 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801313080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
66023005801313080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 421 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 520 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 548 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 550 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 541 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 673 $ Poids 76 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 375 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 994 $ Poids 76 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 677 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 565 301 $ Poids 76 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 710 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.