10100-10102 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 126,6 m² · constr. 1910 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801356970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89143100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
66023005801356970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 428 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 540 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 380 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 857 $ Poids 90 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 400 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 587 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 429 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 744 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 339 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.